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上市房企發債井噴

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發式增長,僅一個季度就有37傢陸續發佈公司債發行預案,涉及募資規模達1641億元,較二季度的394億元,環比暴增316.3%,且平均利率亦呈逐漸下降之勢。

業內人士向記者表示,銀根放松、鼓勵發債、部分股市資金轉戰債市等各種因素令債券市場大為活躍、利率下降,這不僅充實瞭房企的“錢袋子”,“新債還舊債”亦優化瞭房企的債務結構,有效降低資金成本,部分對沖瞭正在下滑的盈利趨勢。

三季度發債規模激增

10月12日,數傢房企同日之內披露公司債發行情況,以補充流動資金及償還舊債。金地集團披露,擬公開發行不超過60億元公司債券,其中第一期發行規模為30億元,發行期限是七年,票面利率詢價區間為3.50%至4.50%。金隅股份有限公司也發佈公告稱,董事會建議發行總額不超過50億元的公司債,並擬在完成發行後於上交所上市。同一日,西藏城投亦發佈公告稱,其擬發行的不超過9億元公司債券已獲證監會核準。北京城建的58億元公司債也在12日披露上市公告書,而華夏幸福則在同一日宣佈10億元公司債發行完成。

不僅是A股市場房企紮堆發債,在港上市的內房股亦企圖在內地資本市場分一杯羹。也是在10月12日,港股公司旭輝控股公告稱,早前計劃發行的40億元境內債券,目前第一期基礎發行規模為20億元,可超額配售不超過20億元,票面利率詢價區間為4.5%至5.9%。

這一熱鬧的發債景象從今年三季度開始,漸呈蓬勃之勢。上證報資訊統計顯示,僅以發債預案公佈來計,僅三季度內就有37傢上市房企陸續公佈公司債發行預案,涉及募資規模達1641億元;與之對比,二季度發行公司債預案的房企數量是12傢,發債總額為394億元;一季度則為18傢房企,發債總額為468億元。可以看出,三季度上市房企公司債發行規模呈爆發式增長,是上半年發債總額的兩倍。特別是進入9月之後,房企發債更是集中爆發,僅9月以來至今就有39傢房企公佈公司債預案,涉及資金規模達1701億元。

從平均利率水平來看,則呈明顯的下降之勢。數據顯示,今年一季度房企公司債平均利率為6.43%,二季度則為5.55%,三季度由於發債房企暴增,資質差別相對較大,因此平均利率略有上升,為5.72%。但實際上利率水平走低的趨勢並沒有改變,例如今年1月中弘股份發行的公司債利率高達9.9%,而自9月以來發行的房企公司債利率都沒有超過8%以上,萬科50億元公司債利率已低至3.5%。而同一傢房企如泰禾集團8月發行的公司債利率為8%,而9月發行的利率已降為7.75%;華夏幸福7月發行利率為5.99%,而9月另一筆公司債發行利率降至5.58%。

優化債務結構降成本

另據Wind資訊數據,截至10月12日,2015年以來共發行公司債408隻,發行規模共計4267.85億元。而去年同期,僅為367隻公司債發行,發行規模共計1058.14億元。在這輪公司債“井噴”中,房地產企業是主力。

“銀根放松、鼓勵企業發債等各種因素令債券市場大為活躍、利率下降。”克而瑞房地產信息集團華東區域總經理劉晨光告訴記者,近期房企發債、債務置換前赴後繼,不僅充實瞭房企的錢袋子,亦優化瞭房企的債務結構,有效降低房地產企業的資金成本,部分對沖正在下滑的盈利趨勢。房企資金面的緩解亦會令土地市場部分擺脫資本制約而進一步活躍,他認為,目前房地產投資和新開工數據已基本觸底,雖不至於反轉但小幅反彈可期。

政策層面的放松助推債市活躍還隻是一個方面,有債券行業資深人士向記者表示,股市大幅調整造成的資金流出更是烘熱債市的重要因素。“配資叫停後從股市流出資金要找投向,不少資金流到債市來瞭。”該人士告訴記者,投資資金多瞭也造成債市利率走低,今年初AAA評級的房地產非標債權產品利率普遍能做到8%,現在能達到6%就不錯瞭。

“發行公司債有兩個比較好的機制:第一是能夠保持公司業務的獨立,是一種很純粹的融資方式;其次是能夠擇機發債和提前贖回的機制,這對於房企來說能夠獲取一個比較靈活的融資方式。”有券商分析師告訴記者,公司債成為近期上市房企融資的熱點,有利於上市房企在強化多元化融資渠道的同時,降低融資成本,構建更加優化的融資結構。



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融資成本的快速下降,令不少房地產企業被充裕的流動性“浸泡”,公司債成為其多快好省的融資利器。僅10月12日一天內,就有包括華夏幸福、北京城建、金地集團等在內的五傢A股上市房企公告公司債預案或預案獲批。據統計,今年三季度以來,上市房企公司債的發行規模呈爆

新聞來源http://business.sohu.com/20151014/n423191973.shtml
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